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La vente ou le contrat de bail de riad dans la médina de Marrakech

16 Mai

immobilier marrakech

Le contrat de bail est un acte bien connu dans le secteur de l’immobilier car de nombreux contrats de bail sont signés chaque jour pour mettre en relation deux personnes communément appelées locataire et bailleur. Le contrat de bail est donc un acte qui lie une propriétaire de bien immobilier à un locataire. Le contrat veut que le bailleur mette à la disposition d’un locataire un bien immobilier qu’il utilisera moyennant un montant mensuel connu dès le départ par les deux parties. La crise financière de 2008 a quelque peu bouleversé le mon de l’immobilier dans le monde et donc à Marrakech aussi, ce qui a rendu les transactions immobilières plus difficiles et plus rigides sur le site http://lemondeimmo1.webnode.fr/.

Certaines étapes sont importantes selon la loi dans le processus de conclusion de contrat. Si ces étapes sont sautées, elles peuvent conduire à l’annulation du contrat pour vice de forme ou de fond. Très souvent, il est conseillé de se rapprocher de personnes expertes dans le domaine afin qu’elles vous servent de guides.

Au Maroc, la législation accepte deux différents contrats de bail. Un contrat formel et un contrat sous seing privé. Le contrat formel est caractérisé par la présence d’une autorité compétente qui à la tâche d’authentifier par un cachet le contrat de bail signé par les parties au contrat.

Dans le contrat conclu sous seing privé, le locataire et le bailleur sont les seules personnes présentes à signer le contrat. Le contrat est donc valide par le seul fait de l’accord des parties au contrat. Néanmoins, le contrat pourra être légalisé auprès des autorités en charge de la gestion de ce type de contrat.

Toutefois, un accord de bail complet est celui contient toutes les informations requises pour son authentification. Ainsi donc, on devrait retrouver dans un contrat de bail l’identité des parties au contrat, la désignation du bien mis en location, la date de prise d’effet du contrat, la nature, l’emplacement et la vocation du bien. Un délai de préavis devrait également être mentionné dans le contrat et le montant de la garantie si elle est prévue par les co-contractants.

Est-ce que l’investissement immobilier en Thaïlande est une solution ?

2 Déc

location-villa-en-thailande

Les investisseurs européens sont un peu en cours de possibilités sur le vieux continent à cause de la crise économique encore palpable et l’absence d’opportunités alléchantes. Ils ont donc pour option de s’intéresser aux possibilités d’investissements dont ils peuvent disposer sur les autres continents, par exemple le continent asiatique. Le secteur immobilier en Thaïlande est un domaine riche d’opportunités et qui présente des aubaines pour ses investisseurs, du fait de nombreuses raisons. Sur le plan de la fiscalité, la Thaïlande ne fait pas payer de taxe d’habitation, encore moins les droits de succession, donc moins d’impôts à payer sur votre patrimoine. En Thaïlande, le prix de vente des biens immobiliers sur le site Atlasimmobilier International est assez attractif et les acquéreurs européens peuvent avoir de meilleurs rendements locatifs que sur le vieux continent. Les chiffres parlent d’eux-mêmes, il faut compter entre 6% et 8% de rentabilité nette chaque année, ainsi qu’une capitalisation du bien qui se situe entre 5% et 10% annuellement, dépendamment de la localisation géographique du bien.

Les avantages d’un investissement immobilier en Thaïlande

Acheter un bien immobilier en Thaïlande est beaucoup moins contraignant que la même procédure sur le continent européen. Peu importe le bien que vous souhaitez acheter, son acquisition sera simple et surtout rapide, surtout si vous êtes accompagné par des professionnels du secteur, faisant preuve d’une longue expérience dans le pays, tout au long de la procédure. Acheter un bien en Thaïlande, vous permet également de profiter du coût de la vie qui est quatre fois moins élevé qu’en Europe. Vous pourrez également profiter de la somptuosité des paysages, de la sécurité qui règne dans ce pays, de l’hospitalité et la gentillesse des habitants, de la douceur du climat, et bien d’autres critères qui vous permettront de bénéficier d’une qualité de vie intéressante pour ceux qui souhaitent y vivre ou y investir, peu importe leur âge.

Pour peu que vous bénéficiiez de quelques conseils et de l’accompagnement adapté, lancez-vous dans l’aventure thaïlandaise. Selon les experts, il est possible pour des étrangers de devenir propriétaires de biens immobiliers en Thaïlande. La législation thaïlandaise est favorable au fait que des étrangers puissent devenir propriétaire en leurs noms propres et à vie, d’appartements dans des résidences de type condominium que l’on appelle plus communément « condos ». Les condos sont des résidences dans lesquelles on retrouve de nombreuses infrastructures comme les parkings, les piscines, la sécurité, les salles de sport, etc. Par contre, la même législation n’autorise pas un étranger à être propriétaire d’un terrain en son nom propre. Là encore des solutions à la fois légales et simples d’application sont proposées par des experts. Une société thaïlandaise dont un Européen est actionnaire peut par exemple acheter un terrain.

Comment estimer la valeur de son bien immobilier à Marrakech ?

23 Mai

Immobilier de prestige Marrakech

Lorsque l’on souhaite se débarrasser d’un bien immobilier à Marrakech sur le site Atlasimmobilier ou dans n’importe quelle autre ville, il est important de savoir quelle est la valeur dudit bien sur le marché actuel, afin d’en demander le juste prix. Que ce soit une villa, un Riad, un immeuble ou même un appartement, certaines procédures peuvent aider à déterminer ce chiffre clé qui sera au centre des négociations et qui constituera le point de départ de votre action.

Comment évaluer son bien immobilier à Marrakech ?

De nombreuses méthodes existent afin de déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier à Marrakech et au Maroc en particulier. Parmi ces méthodes, la plus utilisée est l’analyse comparative. Il s’agit de comparer le bien que l’on souhaite mettre à la vente avec d’autres biens qui présentent les mêmes caractéristiques : un appartement de 3 chambres avec un autre appartement de 3 chambres, une villa avec une villa, etc. Quoi qu’il en soit les deux biens doivent être idéalement assez semblables : même environnement, même nombre de pièces, même superficie, etc. En effet l’environnement, la superficie, le nombre de pièces, la luminosité font partie des éléments qui sont pris en compte pour fixer le prix d’un bien. Lorsque l’on se lance dans une analyse comparative, il est essentiel de savoir le prix du bien avec lequel on compare le sien.

Voyons avec précision quelques –uns des facteurs qui entrent en compte dans l’évaluation financière d’un bien : La superficie, elle constitue une valeur rare ce qui en fait un atout de luxe, elle est donc importante dans l’évaluation tout comme la hauteur et le volume. La lumière, un bien avec des pièces lumineuses a de la valeur ajoutée. La qualité, les biens bénéficiant d’installations récentes comme l’isolation sonore et thermique, les matériaux écologiques par exemple ont plus de valeurs que ceux qui ne disposent pas de ces atouts. L’ancienneté ; l’état d’entretien et la durée de vie d’un bien immobilier sont des facteurs clés. Le voisinage ; les maisons qui n’ont rien aux alentours n’auront pas la même valeur que celles qui sont entourées de diverses infrastructures, le prix sera encore fonction du type d’infrastructures et de la réputation du quartier. L’étage ; les appartements situés au dernier niveau coûteront plus cher que les autres. Pour mieux effectuer l’estimation de votre bien immobilier à Marrakech, vous pourriez vous servir d’autres méthodes comme la méthode par sol et construction ou la méthode par coût de replacement.

Comment faire une bonne affaire sur le marché de l’immobilier à Marrakech ?

21 Jan

L'immobilier marocain

Marrakech est une ville intéressante pour faire une bonne affaire sur le marché de l’immobilier. Il faut dire qu’en quelques années, les choses ont beaucoup évoluées et le nombre important de biens mis en vente a permis aux nouveaux investisseurs de pouvoir négocier et profiter nombreuses baisses. Voici quelques conseils pour faire une bonne affaire sur le marché de l’immobilier à Marrakech sur le site http://www.mauresque-immobilier.com/.

Pourquoi investir ?

Le marché immobilier à Marrakech est très populaire auprès des investisseurs depuis le début des années 2000. Tout a été mis en œuvre pour inciter les investisseurs à trouver leur bonheur que ce soit pour une résidence secondaire comme une résidence principale.

Depuis la crise de 2007 qui a touché la majeure partie des pays du monde, la donne immobilière a changé au Maroc. Les investisseurs étrangers plus frileux des marchés du Maghreb ont décidé de laisser leur place aux investisseurs nationaux, locaux. Les promoteurs immobiliers ont dû changer de cap et répondre aux exigences de ces clients tout aussi exigeants.

A l’heure actuelle, tous les signaux sont au vert pour investir sur le marché de l’immobilier à Marrakech dans les meilleures conditions possibles. En plus d’avoir une multitude de biens à portée de mains, vous aurez aussi une plus grande marge en matière de négociation pour pouvoir faire une excellente affaire.

Pourquoi choisir Marrakech ?

Marrakech est une ville qui séduit encore les investisseurs malgré la crise économique et malgré des prix qui restent tout de même assez élevés dans certains quartiers même si d’autres ont été touchés par une baisse d’environ 25% par mètre carré.

Au cœur de la ville ocre, il fait beau plus de 300 jours par an environ. La ville est un excellent compromis pour profiter du charme et de l’authenticité de l’ancien avec une pointe de modernité. Que ce soit au cœur de la médina ou dans les quartiers plus récents de Guéliz ou de l’Hivernage, profiter d’un magnifique pied à terre à Marrakech est une chance, un luxe que beaucoup n’ont pas.

La fiscalité est également très intéressante pour les étrangers qui seraient tentés d’investir dans un bien immobilier à Marrakech ou au Maroc avec un abattement pouvant atteindre 80% pour les retraités résidents à l’année dans le pays et touchant la totalité de leur pension de quoi faire quelques économies et pouvoir profiter pleinement des fastes de la vie marrakchia.

Faire un bon investissement à Marrakech est toujours possible. Il faut savoir trouver les bonnes opportunités et les bons conseils des professionnels du secteur ! Bonnes recherches à tous !

Confiez les travaux de votre jardin à un architecte à Marrakech

9 Nov

Deco et lampe Marocaine

Il est clair que le jardin ne revêt pas la même apparence en été et en hiver. Il est important de l’adapter aux différentes saisons, afin de mieux en profiter. Lorsque les beaux jours ensoleillés sont là, il est préférable de prendre quelques dispositions afin que votre jardin et votre terrasse soient adéquats pour cette saison. Il s’agit d’un travail que vous pouvez faire avec un architecte à Marrakech voir sur le site Bab Design mais il est aussi possible, avec quelques conseils de le faire vous-même. Avec les intempéries des périodes hivernales, votre jardin a sûrement subi des dommages et il est souvent difficile de savoir comment s’y prendre pour tout réparer. Vous n’êtes pas dans l’obligation de faire ses travaux après chaque hiver, mais c’est un entretien qui vous permettra de faire durer votre terrasse assez longtemps et rentabiliser ainsi votre investissement.

Les architectes à Marrakech ne feront pas le travail manuel, c’est sûr, mais ils sauront vous indiquer les travaux à faire pour mettre votre terrasse à son avantage. On retrouve des terrasses de différents matériaux et formes. On en trouve en béton, en bois, avec des carreaux, ou en pierre. En fonction du matériau qui constitue votre terrasse, vous devez déterminer le type de nettoyage qui convient le mieux. Dans l’ensemble, tous les types de terrasse peuvent être nettoyés avec un nettoyeur haute pression qui nettoie en profondeur, essentiellement avec de l’eau. Pour les terrasses sur lesquelles on a posé du carrelage, vous pouvez vous servir de savon noir ou de vinaigre blanc. Ce sont des produits qui permettent de nourrir le carreau, tout en le décrassant. Pour les terrasses en pierre, un balai-brosse avec de l’eau de javel suffit à nettoyer les résidus qui sont accrochés au matériau.

Il est préférable de nettoyer les terrasses en pierre le soir, quand le sol est assez froid. En plus du nettoyage, la rénovation d’une terrasse implique également l’aménagement. Il faut acheter du mobilier qui donnera un univers à votre terrasse. Un architecte à Marrakech peut vous aider dans cette tâche. On retrouve des meubles à base de différents matériaux : résine, bois ou aluminium. Le bois est certes chaleureux, mais il aussi difficile à entretenir, tandis que la résine s’entretient avec un peu d’eau. Les bacs à fleurs ou les jardinières donnent un peu plus d’éclat et de joie à votre espace.

Enrichissement du paysage immobilier non loin de Marrakech

4 Nov

vente maison Marrakech

Le secteur immobilier à Marrakech et au Maroc a prouvé qu’il est dynamique et souhaite satisfaire toutes les couches de la société, surtout dans la perspective de combler le déficit en logements que l’on observe actuellement dans le pays. Comme nous le montrent les professionnels, le secteur est réparti en différents segments, en fonction des types de logements dont il est question. On retrouve donc des logements hauts standings, qui sont tout en haut de la pyramide avec les villas, ensuite viennent les moyens standings et pour terminer la liste nous avons les logements sociaux. Il s’agit là juste d’une segmentation grossière, mais on retrouve des sous-segments dans le secteur. Pour avoir d’avantage d’informations sur les segments de logements au Maroc l’agence Cote Medina peut être une source d’informations précieuses.

1 000 nouveaux logements sociaux à Dar Bouazza

Sa Majesté le Roi Mohammed VI a inauguré, le 17 octobre dernier, la deuxième partie du projet immobilier Ikamat Al Amal dans la région de Dar Bouazza. Ce projet n’est pas le premier du genre, on a déjà pu voir les nombreuses réalisations en termes de logements sociaux qui ont été faites dans l’immobilier à Marrakech, mais aussi dans les autres villes du Maroc. Ce projet, qui a été mené par Anouar Al Mostakbal, dans la commune urbaine de Dar Bouazza, a nécessité un investissement approximatif de 370 millions de dirhams. La deuxième partie de ce projet de grande envergure compte environ 1 000 unités de logements sociaux. Selon les propos de Nabil Benabdellah, ministre de l’Habitat et de la Politique de la ville, ce projet est destiné à contribuer de manière significative au renforcement de l’offre en termes d’immobilier à destination des classes moyennes et des ménages à revenus limités.

Des initiatives pareilles sont en cours de développement dans l’immobilier à Marrakech, mais aussi dans les autres régions du Maroc. Tous ces projets s’inscrivent dans le contexte du programme national d’habitat social. Ces différents projets devraient permettre aux ménages à revenus limités d’accéder à un logement décent à des conditions qui semblent avantageuses. C’est aussi un moyen de résorber le phénomène de l’habitat insalubre qui est assez présent, notamment dans la région du Grand Casablanca. Dans l’ensemble, ce projet concerne la construction de 1547 logements sociaux, et on y retrouve en plus, 400 commerces, une salle de sport, une école primaire, une supérette et une crèche. L’ensemble du projet s’étend sur une superficie de 6,7 Hectares dont 112 478 bâtis. Cette infrastructure devrait contribuer à la résorption du déficit en logements que l’on observe dans la province de Nouaceur et de nouveaux pôles urbains devraient ainsi surgir. L’objectif étant d’accompagner la dynamique démographique et économique en cours dans la région du Grand Casablanca. Trois types d’immeubles sont proposés, disposant chacun de 4 ou 5 appartements par niveau. Les logements ont une superficie d’environ 52 m².

Comment trouver un bien immobilier à Essaouira ?

18 Mar

immobilier à essaouiraEssaouira est une jolie petite ville portuaire, sur les bords de l’océan Atlantique à moins de 200 kilomètres de Marrakech. C’est une destination privilégiée des vacanciers du monde entier comme des marocains pour passer un ou plusieurs jours au bord de l’eau ou profiter pleinement des joies de la glisse. Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Essaouira  ? Voici quelques conseils  sur le site Essaouira Select pour trouver votre bonheur et vous installer dans la cité des alizées.

Mieux comprendre Essaouira pour mieux y vivre !

villa à essaouiraContrairement à Marrakech, la couleur d’Essaouira est le bleu. Un bleu magnifique qui envoûte et qui apaise en même temps. Sa petite médina d’époque est chaleureuse. On a envie d’y poser ses valises pour profiter des joies simples d’une vie paisible tout en profitant d’une vue imprenable sur l’océan. La ville connait un succès grandissant depuis la fin des années 1960 avec l’arrivée massive des pacifistes et autres mouvements hippie qui y ont trouvé refuge. On dit même que Jim Hendrix appréciait son calme et sa beauté même si officiellement il n’y est venu qu’une seule et unique fois dans sa vie !

Essaouira est sans doute l’une des villes du Maroc où le stress est proscrit. Rien n’est fait pour vous stresser. La circulation dans les ruelles est fluide, les terrasses des cafés souvent ensoleillées, vous pouvez déguster du bon poisson frais en vente directe sur la criée et prendre le temps de vous détendre tout en peaufinant votre bronzage sur la plage. Son seul défaut est sans doute son trop plein de vent tout au long de l’année. Il souffle beaucoup et souvent en continu un peu comme sur la côte atlantique française. Il y fait doux tout au long de l’année. La température moyenne est de 25°C sur toute l’année. Une bonne nouvelle pour ceux qui n’aiment pas trop la chaleur écrasante de l’été comme c’est le cas à Marrakech.

Quelques bons conseils pour bien investir !

vente-appartement-essaouira-1Le Maroc est un pays attractif pour tous les investisseurs que ce soit locaux mais surtout étrangers grâce aux taux de change très avantageux en dollars, en livres sterling ou en euros. En quelques années seulement, le marché de l’immobilier à Essaouira a connu de grands bouleversements et beaucoup d’anciennes maisons ont été rachetées par des étrangers pour en faire des restaurants, des échoppes, des ateliers, des maisons d’hôtes ou encore des galeries d’Art car Essaouira est une ville d’artistes par excellence. Elle est située à moins de trois heures d’avion de Paris et des grandes villes françaises comme européennes. Depuis quelques années et l’ouverture de son propre aéroport, la ville a désormais des liaisons directes avec Paris, Charleroi et bientôt Londres. Une petite ville qui s’ouvre vers le monde ! D’autres liaisons sont actuellement en cours de développement sur l’aéroport et le prix des billets est souvent très intéressant. Le Maroc n’est pas si éloigné de l’Europe ce qui en fait une destination de choix pour ceux qui recherchent un certain dépaysement, loin de leur quotidien.

Vous pourrez trouver des biens en plein cœur de la médina d’Essaouira mais ils sont de moins en moins nombreux et surtout de plus en plus chers à cause de la rareté. La ville a connu un développement exponentiel depuis une dizaine d’année. De nouveaux quartiers ont vu le jour et de nombreux immeubles sont sortis de terre. Vous pourrez investir à Essaouira dans un appartement, un riad ou même une villa au calme dans la campagne à moins de 15 kilomètres du centre-ville. Une bonne nouvelle pour tous les amateurs de l’océan, d’air pur et de nature !